恒大俱乐部的估值是通过多种因素来计算的，包括但不限于以下几个方面：

1. 财务指标：包括俱乐部的收入、利润、现金流等财务数据。这些数据可以通过财务报表、年度报告等公开信息来获取。

2. 资产评估：考虑到恒大俱乐部可能拥有的资产，如球场、训练基地、品牌价值等。这些资产可以通过专业机构的评估来确定其价值。

3. 市场价值比较：通过比较其他类似俱乐部的市场价值，来评估恒大俱乐部的估值。这种方法需要考虑到俱乐部的规模、声誉、市场地位等因素。

4. 品牌价值：恒大作为一个知名的俱乐部品牌，在市场上具有一定的价值。品牌价值可以通过市场调研、品牌评估等方法来估算。

5. 未来收益预测：考虑到俱乐部未来的发展潜力和预期收益，可以通过分析市场趋势、球队表现等因素来预测未来的收益情况。

需要注意的是，对于恒大俱乐部的估值计算，不同的人和机构可能会有不同的方法和侧重点。因此，不同的估值结果可能存在一定的差异。最终的估值结果需要结合多个因素综合考虑，以得出较为准确和合理的估值。