土地用途商业服务业是指将土地用于商业服务活动的经济行为。商业服务业包括各种提供商业服务的企业或机构，例如银行、保险公司、法律事务所、会计师事务所、咨询公司、广告公司、人力资源公司、市场研究公司、物流公司等。

土地用途商业服务业的主要特点是以提供服务为主导，通过利用土地来开展商业服务活动。这些活动包括金融服务、法律咨询、人力资源服务、市场营销、广告宣传、物流运输等。

土地在商业服务业中的作用是提供办公场所、设施和设备等，为商业服务提供必要的基础条件。商业服务业的发展需要依托良好的基础设施和交通网络，以便方便员工和客户的交流和活动。

土地用途商业服务业的发展对于城市经济的繁荣和提升具有重要意义。商业服务业的发展可以带动相关行业的发展，增加就业机会，提高城市的经济效益和竞争力。