住房是民生大事，了解我国商品房数量有助于我们更好地了解我国住房市场的情况。截至目前，我国到底有多少套商品房呢？

商品房的概念

在我国，商品房是指在城市或城镇中，由开发商建设销售的，具有商品属性的住宅用房。具体分为：普通住宅、非普通住宅、商住两用房等。

商品房数量统计

根据国家统计局发布的数据，截至2023年末，全国商品房总量约为30.31亿平方米，包括：

• 普通住房：24.23亿平方米
• 非普通住房：4.84亿平方米
• 商住两用房：1.24亿平方米

这意味着，我国大约有3亿套左右的商品房。

如何估算商品房套数？

由于统计数据中只提供了商品房面积，要估算出套数，需要根据以下公式：

商品房套数 = 商品房面积 / 平均套内面积

根据全国住房和城乡建设统计年鉴，2023年末我国商品房的平均套内面积为97.9平方米。代入公式计算，可以得出：

商品房套数 ≈ 30.31亿平方米 / 97.9平方米 ≈ 3.1亿套

可以粗略地估计，截至2023年末，我国共有约3亿套左右的商品房。

住房库存情况

需要注意的是，商品房套数并不等于住房总量。我国还有大量的自建房、单位房、宿舍、家属院等非商品房。由于历史遗留问题，也存在一些闲置的空置房。

据统计，2023年末，我国城镇住房空置率约为20%，这意味着大约有6000万套左右的商品房处于闲置状态。

住房市场展望

我国商品房数量庞大，但分布不均，一线城市住房库存相对较少，而三四线城市则存在一定程度的过剩现象。

未来，随着人口老龄化和城镇化进程放缓，预计我国商品房需求将逐渐减弱。同时，政府也在积极推动住房供需平衡和保障性住房建设，以缓解住房问题。

截至目前，我国共有约3亿套左右的商品房。尽管住房总量充足，但仍存在结构性失衡问题，需要合理引导住房市场发展，促进住有所居。