2008年是全球金融危机爆发的一年，许多国家和地区都受到了严重的影响，房地产市场也不例外。本文将从几个方面解释为什么08年房价暴跌，并探讨其对经济和社会的影响。

一、经济衰退和金融危机的影响

在2008年，全球金融危机爆发，美国次贷危机成为导火索，引发了一系列连锁反应。金融市场的动荡和不稳定性导致了经济衰退，许多企业倒闭，失业率上升。这种经济环境下，购房需求大幅下降，导致房价暴跌。

二、信贷收紧和购房成本上升

由于金融危机，银行和其他金融机构对贷款条件进行了严格审查，信贷收紧。房地产开发商和购房者很难获得贷款，购房成本上升。许多人面临无法获得贷款或贷款利率过高的情况，因此放弃了购房计划，导致房价大幅下跌。

三、过度供应和库存积压

在金融危机之前，房地产市场一直处于繁荣状态，开发商追求高利润，纷纷投资兴建住宅和商业楼宇。金融危机爆发后，市场需求急剧下降，而过度供应的房源仍然存在。开发商面临着库存积压的问题，为了减少成本和回笼资金，不得不降低房价。这导致了房价的暴跌。

08年房价的暴跌对经济和社会产生了深远的影响。许多人因为房价下跌而出现负资产，导致个人和家庭财务状况恶化。同时，房地产行业的衰退也导致了失业率的上升，许多人失去了工作。经济的不稳定性和社会的不安定性使整个社会陷入困境。

总结起来，08年房价暴跌是由经济衰退、金融危机、信贷收紧、购房成本上升、过度供应和库存积压等多种因素共同作用所致。这次危机对经济和社会造成了巨大的冲击和影响，也提醒我们房地产市场的不稳定性和脆弱性。在未来的发展中，我们应该更加谨慎地处理房地产市场，以避免类似的危机再次发生。