鬼城是指由于各种原因导致的人口流失，形成了大量空置房屋和废弃建筑的城市现象。中国出现鬼城主要有以下几个原因：

1. 城市规划失误：在中国的城市化进程中，一些地方政府盲目追求经济发展，过度扩张城市规模，大量建设新的城市和新的楼盘。然而，由于规划不合理、市场需求不足等原因，这些新建的城市往往无法吸引足够的人口居住和商业活动，导致空置率高。

2. 投资炒房现象：中国的房地产市场一直存在投资炒房现象，许多投资者buy房产用于投机炒卖，而非自住或商业用途。这种投机行为导致了房价过高，普通人无法负担，从而使得许多房屋空置。

3. 农村人口外流：中国的农村人口外流现象较为严重。由于农村经济相对不发达，年轻人普遍选择到城市寻找更好的就业机会和生活条件。这导致了一些农村地区人口锐减，形成了农村鬼城。

4. 经济结构调整：中国近年来进行了经济结构调整，由传统制造业向服务业和高科技产业转型。这导致一些老工业城市的产能过剩，工业衰退，人口流失，形成了工业鬼城。

5. 政策限制：中国的户籍制度限制了人口的迁移和流动，使得一些城市的人口增长受限。同时，购房政策、土地供应政策等也对人口流动和房地产市场产生了影响。

需要注意的是，鬼城并不是每个城市都有，只是在中国的一些特定地区和特定时期出现。政府已经意识到这个问题，并采取了一些措施来解决鬼城问题，例如鼓励人口流入、调整经济结构、改善城市规划等。