转让旧房如何缴纳营业税

基金管理 (30) 2年前

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转让旧房涉及到营业税的缴纳,具体步骤如下:

1.确定纳税义务人:转让旧房的纳税义务人通常是出售方,即房屋所有权人。若是共有房屋,则按照各自持有份额进行纳税。

2.确定纳税计算依据:纳税计算依据一般是房屋转让价款。根据税法规定,旧房转让营业税的计算依据为:转让价款 - 原购房款 - 房屋增值税。

3.计算应纳税额:根据税率计算应纳税额。旧房转让的税率根据地区不同而有所差异,一般为1%至5%之间。具体税率可以咨询当地税务机关或查阅相关法规。

4.办理纳税申报:纳税义务人需办理纳税申报手续,一般在房屋转让完成后的15日内到当地税务机关进行申报。申报时需填写相关申报表格,提供必要的证明材料,如房屋买卖合同、房屋证明等。

5.缴纳营业税款:根据纳税申报结果,纳税义务人需在规定时间内缴纳相应的营业税款。可以通过银行转账、现金等方式进行缴纳。

6.办理税务注销手续:在缴纳营业税后,纳税义务人需到税务机关办理税务注销手续,以确保纳税义务的履行完毕。

需要注意的是,以上步骤仅为一般情况下的操作流程,具体操作细节可能因地区和政策的不同而有所差异。因此,在具体办理过程中,建议咨询当地税务机关或专业人士,以确保按照当地规定正确办理转让旧房的营业税缴纳手续。