房产预期上升对利率有以下影响：

1. 增加借款成本：当房地产市场预期上升时，借款人对购房的需求可能会增加，这会导致银行或其他金融机构提高贷款利率。利率的上升会增加借款人的还款负担，使购房成本增加。

2. 提高投资门槛：房地产市场预期上升时，投资房产的吸引力会增加。这可能导致更多的投资者涌入市场，竞争加剧，房价上涨。为了控制市场炒作和过热，央行可能会采取措施提高利率，以降低投资者的积极性和投资房产的门槛。

3. 影响购房需求：当房地产市场预期上升时，购房者对未来房价上涨的预期会增加。这可能会导致更多的人选择尽早购房，以避免未来房价上涨带来的负面影响。购房需求的增加可能会导致房价上涨，进而影响整个市场的供求关系。

4. 影响经济发展：房地产市场是一个重要的经济领域，对经济发展有着重要的影响。当房地产市场预期上升时，投资房地产的意愿增加，这可能推动房地产相关产业的发展，促进经济增长。然而，如果房地产市场过热，央行可能会提高利率来抑制投资炒作，以维持经济稳定。

总之，房产预期上升可能会导致利率上升，增加借款成本和投资门槛，影响购房需求和整个经济发展。这些影响与房地产市场的供求关系、政府政策和央行调控密切相关。