设立房地产私募基金是一项复杂的过程，需要遵守相关法规和程序。下面是一个概述，介绍设立房地产私募基金的基本步骤：

1. 制定基金策略：确定基金的投资策略和目标，包括投资地区、类型、规模、风险收益预期等。

2. 组建团队：招募具有相关经验和专业知识的团队成员，包括投资经理、风险控制专家、法律顾问等，以支持基金的设立和管理。

3. 法律结构：选择适当的法律结构来设立私募基金，例如有限合伙制、有限责任公司等，并委托律师协助制定合规文件和协议。

4. 注册和监管：根据所在国家或地区的法律规定，向相关监管机构注册基金，并遵守监管要求，包括披露、报告和合规事宜。

5. 基金募集：通过私募方式向符合条件的投资者募集资金，可以是个人或机构投资者。这通常需要进行投资者适当性评估和合规审查。

6. 投资组合构建：根据基金策略，选择适当的房地产投资项目，并进行尽职调查和风险评估，以构建多样化的投资组合。

7. 资金管理：对募集到的资金进行有效的管理和投资，包括资金运作、风险控制、收益分配等。

8. 报告和披露：定期向投资者提供基金的报告和披露，包括财务报表、投资组合情况、风险管理等，以保持透明度和信任。

9. 退出策略：根据投资项目的情况和基金的目标，制定退出策略，包括出售、上市、合并等方式来实现投资收益。

请注意，以上仅为基本步骤的概述，具体的设立过程可能因国家或地区的法律和监管要求而有所不同。在设立房地产私募基金之前，建议咨询专业的法律和财务顾问，以确保合规性和风险控制。