降准和降息是货币政策工具的一种形式，用于调控经济，包括影响房地产市场。降准指的是央行降低商业银行的存款准备金率，使银行能够释放更多的资金用于贷款。而降息则是央行降低贷款利率，以鼓励借款和投资。

当降准和降息时，银行的贷款成本降低，银行可以更容易地向个人和企业提供贷款。这将促进经济活动，包括促进房地产市场的发展。具体来说，降准和降息可能导致以下几个影响：

1. 贷款利率下降：降息将使得购房者能够以更低的利率贷款购房，降低购房成本，从而刺激购房需求。

2. 贷款供应增加：降准会增加银行的贷款供应，银行能够释放更多的资金用于房地产贷款，提高购房者的贷款获得机会。

3. 投资回报率下降：随着降息，存款利率下降，投资者可能会将资金从存款中转移到其他投资领域，如房地产市场。这将增加对房地产投资的需求，推动房价上涨。

4. 货币供应增加：由于降准和降息，银行贷款增加，货币供应量也增加。过多的货币供应可能导致通货膨胀，从而推动房价上涨。

然而，降准和降息对房价的影响并非是单一因素决定的，还受到其他因素的影响，如供需关系、政府政策、人口流动等。因此，降准和降息对房价的影响需要综合考虑其他因素来进行分析。