房子的价值是由多个因素决定的，包括但不限于以下几点：

1. 地理位置：房子所处的地理位置是决定其价值的重要因素之一。位于繁华地段、交通便利、配套设施完善的房产通常价值更高。

2. 房屋面积与结构：房屋的实际面积和结构设计也对房价产生重要影响。一般来说，面积较大、布局合理、功能完善的房屋更受欢迎，因此价值较高。

3. 建筑质量与年限：房屋的建筑质量和年限也是决定其价值的重要参考因素。新建的、结构稳固、质量良好的房屋通常价值更高。

4. 市场供需关系：房地产市场的供需关系对房屋价值有直接影响。如果市场供应紧张，需求高涨，房价可能上涨；反之，供应过剩，需求不旺，房价可能下跌。

5. 附加价值：房屋是否具备附加价值也会影响其价值水平。例如，是否有优美的景观、配备了高端设施、周边环境是否宜居等。

6. 经济发展与政策环境：当地的经济发展水平和政策环境也会对房屋价值产生影响。发达的经济环境和政策支持通常会提升房屋价值。

需要注意的是，房屋价值是一个相对的概念，不同买家和卖家可能对同一套房子的价值有不同的看法。而且，房屋的价值还会受到市场波动、宏观经济环境和个人需求等多种因素的影响。因此，准确评估房屋价值需要综合考虑以上因素，并参考专业的房地产评估机构的意见。