商改住是指将商业地产改建为住宅地产的行为，通常发生在城市更新、土地再利用或市场需求变化的背景下。商改住对于提高城市土地利用率、改善居住环境以及促进城市经济发展具有积极意义。然而，商改住也存在一些约束和限制，包括政策法规、技术条件、市场需求等方面的因素。

商改住能否拯救多少商业地产取决于多种因素。首先，政策法规对商改住的支持程度是决定因素之一。政府的政策引导和支持可以提供相应的激励，鼓励商业地产向住宅地产转型，从而拯救更多商业地产。其次，市场需求的变化也是影响商改住的重要因素。如果市场对商业地产需求较低，而对住宅地产需求较高，商改住的空间就更大。此外，技术条件和改建成本也是影响商改住的重要因素。如果改建成本较低，技术条件适宜，商业地产就更容易被拯救。

商改住的拯救结果因地区和具体情况而异。一些较老旧的商业地产可能面临较大的改建风险，但也有机会通过商改住得到有效拯救。商改住可以使这些商业地产焕发新生，提高利用率，创造更多价值。此外，商改住还可以改善城市居住环境，提供更多住房资源，满足人们对居住品质的需求。

总的来说，商改住能够拯救一定数量的商业地产，但具体拯救效果取决于政策支持、市场需求、技术条件和改建成本等因素。商改住的实施可以提高城市土地利用效率，改善居住环境，促进城市经济发展。